Para calcular o reajuste do aluguel em 2025, é necessário identificar o índice de correção estipulado no contrato (IGP-M, IPCA, IVAR ou outro), verificar o percentual acumulado nos últimos 12 meses até o mês anterior ao vencimento do contrato, e aplicar esse percentual sobre o valor atual do aluguel.
Esse processo parece simples à primeira vista, mas envolve detalhes contratuais, variações de índice e margem para negociação. Em um cenário econômico de recuperação e estabilidade, como o de 2025, o cálculo do reajuste precisa ser feito com atenção para não comprometer o orçamento nem desvalorizar o imóvel.
Verifique o índice definido em contrato (ex: IGP-M ou IPCA)
Consulte o percentual acumulado nos 12 meses anteriores ao reajuste
Aplique a fórmula sobre o valor atual do aluguel
Exemplo:
Valor atual do aluguel: R$ 2.000
Índice acumulado: 4,6% (exemplo baseado no IPCA)
Novo valor: R$ 2.000 × 1,046 = R$ 2.092,00
Índices utilizados para reajuste em 2025: qual usar e por quê
1. IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado)
Muito utilizado historicamente em contratos antigos
Alta sensibilidade ao câmbio e preços de commodities
Em 2025, acumulado médio estimado entre 2,8% e 3,6%
2. IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
Índice oficial da inflação brasileira
Reflete o custo de vida da população
Reajuste médio esperado em 2025: 4,5% a 6,1%
3. IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais)
Reflete variação real de aluguéis em centros urbanos
Aplicado por algumas administradoras e plataformas digitais
Variação média prevista: 3,5% a 5,3%
4. Percentual fixo negociado
Em alguns contratos, as partes optam por reajustes fixos anuais (ex: 5%)
Estratégia usada para evitar variação brusca dos índices econômicos
Tabela de reajuste simulada para 2025 por índice e valor
Valor atual
IGP-M (3,2%)
IPCA (5,4%)
IVAR (4,1%)
R$ 1.000
R$ 1.032
R$ 1.054
R$ 1.041
R$ 1.500
R$ 1.548
R$ 1.581
R$ 1.561
R$ 2.000
R$ 2.064
R$ 2.108
R$ 2.082
R$ 2.500
R$ 2.580
R$ 2.635
R$ 2.602
Essa variação pode representar diferenças expressivas no orçamento anual, especialmente em contratos comerciais ou residenciais de maior valor.
Como saber qual índice está no seu contrato de aluguel
É comum que os contratos de locação prevejam a correção anual baseada em um índice específico. Esse índice deve estar descrito com clareza, geralmente nos primeiros itens do contrato.
Onde encontrar no contrato:
Seção: “Reajuste e Correção Monetária”
Termo usado: “índice de correção” ou “índice de reajuste”
Formato: “o presente contrato será reajustado anualmente com base no índice IGP-M/IPCA/IVAR…”
Quando o reajuste pode ser aplicado
O reajuste do aluguel só pode ser aplicado:
Após o cumprimento de 12 meses completos de vigência contratual
No mês de aniversário do contrato, com base no índice acumulado até o mês anterior
Com comunicação prévia por parte do locador (recomendado com 30 dias de antecedência)
Exemplo de aplicação correta:
Contrato iniciado em março de 2024
Reajuste em março de 2025
Índice utilizado: acumulado de março de 2024 a fevereiro de 2025
Como calcular o reajuste se o índice não estiver no contrato
Em casos em que o contrato não menciona o índice de reajuste:
É recomendável negociar entre as partes, com base em índices econômicos oficiais
Na ausência de consenso, o locador pode propor o IPCA, por ser o índice mais amplamente aceito
Qualquer novo índice deve ser formalmente acordado e documentado
Ferramentas e simuladores para cálculo do reajuste
Hoje, diversas plataformas online permitem o cálculo automático do reajuste com base no valor atual e no índice escolhido.
Recursos que podem ser utilizados:
Calculadoras financeiras de reajuste anual
Planilhas com fórmula incorporada
Aplicativos de controle de contratos de locação
Contudo, entender o cálculo manualmente garante mais controle e evita erros, especialmente em negociações.
Como negociar um reajuste diferente do índice previsto
Mesmo com índice definido em contrato, o reajuste pode ser negociado. Isso acontece especialmente em casos de:
Redução do poder de compra do inquilino
Estagnação ou queda do valor de mercado do imóvel
Interesse do proprietário em manter o contrato ativo
Dicas para inquilinos:
Pesquise aluguéis similares na região
Compare com o índice previsto
Mostre histórico de bom pagamento
Proponha valor intermediário entre o atual e o reajustado
Dicas para proprietários:
Avalie a taxa de vacância local
Estime o custo de substituição do inquilino
Considere estabilidade no recebimento versus aumento pontual
Reajuste retroativo: pode ou não pode?
O reajuste não pode ser cobrado de forma retroativa se não foi comunicado previamente ou aplicado corretamente na data de aniversário do contrato. O reajuste deve ser feito a partir do mês seguinte ao vencimento do contrato, e não de forma retroativa a meses anteriores.
Boas práticas:
Formalizar por escrito qualquer ajuste
Evitar cobranças retroativas sem aviso
Realizar reuniões anuais de revisão contratual
Erros comuns ao calcular o reajuste do aluguel
Utilizar o índice acumulado de 24 meses (em vez de 12)
Aplicar índice diferente do que consta no contrato
Fazer o cálculo antes do contrato completar um ano
Esquecer de arredondar valores corretamente
Deixar de comunicar o novo valor ao inquilino com antecedência
O que fazer se o índice acumulado for negativo
Em anos com deflação no IGP-M, como já ocorreu, muitos contratos mantêm o valor congelado, ou optam por não aplicar redução.
Cenários possíveis:
Redução do valor (se contratualmente previsto)
Manutenção do valor anterior
Substituição do índice por IPCA ou percentual fixo
Como prever o reajuste do seu aluguel em 2026 com base em 2025
Se você deseja antecipar impactos futuros no orçamento, acompanhe a evolução mensal do índice usado no seu contrato. A maioria dos sites econômicos divulga mensalmente o acumulado dos principais indicadores.
Dica:
Mantenha um controle mensal dos seguintes itens:
Valor atual do aluguel
Mês de reajuste
Índice utilizado
Percentual acumulado até o momento
Resumo prático: tudo o que você precisa saber
Etapa do processo
Ação recomendada
Verificar índice contratual
IPCA, IGP-M, IVAR ou outro
Confirmar mês de aniversário do contrato
Exemplo: julho de 2025
Verificar acumulado de 12 meses do índice
Junho 2024 a Junho 2025
Aplicar fórmula de reajuste
Valor atual × (1 + índice / 100)
Comunicar reajuste com antecedência
Pelo menos 30 dias antes
Formalizar por escrito qualquer negociação
Aditivo contratual
Conclusão
Mais do que uma simples aplicação matemática, o cálculo do reajuste do aluguel em 2025 exige atenção a cláusulas contratuais, atualização com os índices oficiais e, acima de tudo, disposição para o diálogo. Num ambiente de economia em ajuste e inflação sob controle, as possibilidades de negociar bons acordos são maiores do que nunca.
Saber calcular é o primeiro passo. O segundo é negociar com inteligência. O terceiro, manter o contrato saudável para ambas as partes.
